• Dr. Diego Di Marco Ataides
• Инвестиции и резидентство
• нояб 14, 2025

Иммиграционные программы за инвестиции – популярный способ получить вид на жительство (ВНЖ) или гражданство в разных странах. Бразилия не осталась в стороне и предлагает «золотую визу» (Golden Visa) для иностранных инвесторов.

ВНЖ в Бразилии через инвестиции: полный гид для инвесторов (2025)

Введение

Иммиграционные программы за инвестиции – популярный способ получить вид на жительство ( ВНЖ ) или гражданство в разных странах. Бразилия не осталась в стороне и предлагает «золотую визу» (Golden Visa) для иностранных инвесторов. Этот механизм позволяет состоятельным лицам и предпринимателям получить бразильский вид на жительство (а впоследствии и гражданство) в обмен на вложение капитала в экономику страны. В данном руководстве представлен подробный разбор всех действующих инвестиционных программ ВНЖ в Бразилии, включая:

• VIPER – инвестиции в бизнес (прямая инвестиция в бразильскую компанию);
• Инвестиции в недвижимость (программа согласно RN nº36/2018, известная как « виза инвестора в недвижимость»);
• Инновации и стартапы (льготные условия для инвесторов в инновационные предприятия, согласно RN nº41/2019);

Также мы кратко сравним бразильские программы с аналогичными схемами в Португалии, ОАЭ и США, и рассмотрим вопросы налогообложения новых резидентов Бразилии. Статья ориентирована на русскоязычных потенциальных инвесторов и содержит актуальную информацию на 2025 год , опираясь на нормативные акты Бразилии и свежие источники. Данный материал будет полезен тем, кто планирует получить ВНЖ Бразилии за инвестиции и хочет взвесить все за и против .

(Примечание: VIPER – распространённое неофициальное обозначение вида на жительство за инвестиции (Visto para Investidor ) в Бразилии. RN – Resolução Normativa – нормативная резолюция Национального совета по иммиграции Бразилии, регламентирующая соответствующую программу.)

VIPER: инвестиции в бизнес (прямая инвестиция в компанию)

Программа инвестиционного вида на жительство в бизнес – основной путь для иностранных предпринимателей в Бразилии. Она позволяет получить авторизацию на проживание (аналог ПМЖ ) на основании вложения капитала в бразильское предприятие. Фактически, это бразильская версия бизнес-инвесторской визы , которая часто сравнивается с «золотыми визами» Европы. Ниже разберём ключевые аспекты этой программы.

Требования к инвестиции и условия программы

Минимальная сумма инвестиций – R $ 500 000 (500 тысяч бразильских реалов), что эквивалентно примерно $100–110 тыс. USD (курс 2025 г.). Инвестор должен вложить эти средства в уставной капитал новой либо существующей бразильской компании. Вложение может быть направлено на создание собственного бизнеса в Бразилии или покупку доли в уже действующем предприятии. Важно, чтобы инвестиция способствовала созданию рабочих мест и развитию экономики – это общее требование для одобрения заявки. Формально закон не устанавливает конкретное число рабочих мест, однако бизнес-план должен демонстрировать намерение создать занятость и доходы в стране.

Исключение для стартапов и инноваций: Бразильское законодательство допускает сниженный порог инвестиций – от R $ 150 000 – для проектов в сфере инноваций, научно-технических исследований или технологических стартапов . То есть, если инвестор вкладывает не менее 150 тыс. реалов в инновационную компанию или стартап-проект , можно получить ВНЖ при выполнении дополнительных условий. К таким условиям относятся: доказательство инновационного характера бизнеса , наличие технологического или научного компонента, потенциальный высокий вклад в экономику (например, через новые технологии). Требуется более тщательное обоснование проекта – обычно предъявляется детальный бизнес-план и доказательства, что компания относится к сектору инноваций или имеет поддержку аккредитованных бразильских инкубаторов/акселераторов. Эта льгота закреплена в той же резолюции ( стандартный порог – R $500 тыс., но для инновационных стартапов – R $150 тыс. . RN 13/2017 ) и предназначена для привлечения высокотехнологичных стартапов. Таким образом,

Формат инвестиций : инвестировать можно как в новую фирму, так и в существующую . В случае новой компании инвестор регистрирует общество (например, ООО – Sociedade Limitada либо акционерное общество) и вносит уставной капитал на требуемую сумму. Если приобретается доля в существующей компании, важно, чтобы вклад свежего иностранного капитала составил не менее требуемого минимума – иначе говоря, просто покупка доли у других участников не подходит, нужны именно новые средства в экономике Бразилии . Капитал должен поступить из-за рубежа в страну по официальным каналам (через банковский перевод с оформлением валютной операции в бразильском банке).

Требуемые документы и проверки: инвестор предоставляет: - план инвестиций или бизнес -план предприятия, показывающий прогноз по созданию рабочих мест и экономической отдаче; - документы о регистрации компании в Бразилии (CNPJ, устав, протокол о внесении капитала); - справку из бразильского банка о поступлении средств из-за рубежа на капитал компании; - при инвестировании в инновацию – документацию, подтверждающую инновационный характер (патенты, описание продукта, письма от технопарков или программы Startup Brasil и т.д.).

Государственные органы могут затребовать дополнительные сведения, чтобы убедиться, что инвестиция реальна и имеет экономическую целесообразность . Однако процесс не предполагает чрезмерной бюрократии – по отзывам юристов, набор документов довольно простой (при условии правильной подготовки).

Процесс подачи и получение ВНЖ

Заявки по бизнес - инвестиционной программе рассматривает Министерство юстиции и общественной безопасности Бразилии (ранее эти функции выполняло Министерство труда). Процедура состоит из двух этапов:

• Одобрение инвестиции и разрешение на ВНЖ в Бразилии: сначала подаются документы в Бразилии (через онлайн-портал иммиграционного ведомства). Если инвестор уже находится в стране, он может подать заявление самостоятельно или через свою компанию; если же инвестор за пределами Бразилии – заявление должна подать принимающая компания или представитель в Бразилии. Досье рассматривается компетентной комиссией Национального совета по иммиграции. При положительном решении выдается авторизация на резиденцию , которая направляется консульским службам.
• Получение визы и въезд: с одобрением на руках, инвестор получает в бразильском консульстве временную визу для въезда в страну. После приезда он регистрируется в полиции (PF) и получает карточку резидента (Registro Nacional Migratório). VITEM IX (категория “ инвестиция ”)

Сроки рассмотрения могут варьироваться, но в среднем процесс занимает от 2 до 6 месяцев . В период пандемии были задержки, но к 2024–2025 гг. сроки сократились. Виза статус резидента внутри страны – бессрочный (неопределенный срок) . Это значит, что после регистрации инвестор получает ПМЖ (постоянное проживание) без ограниченного срока действия . Такая норма действует для инвестиций в бизнес : согласно сразу на неопределенный срок (то есть без необходимости продления). Важно подчеркнуть: хотя статус постоянный, есть условие поддержания инвестиций . Закон предусматривает, что если в будущем основы, на которых выдан ВНЖ , исчезнут , разрешение на проживание может быть отменено. Проще говоря, инвестор обязан сохранять вложенный капитал в компании и продолжать деятельность. Например, если фирма будет ликвидирована сразу после получения ВНЖ или капитал выведен, миграционные власти имеют право отменить статус. Поэтому следует планировать инвестицию долгосрочно. VITEM IX обычно выдается сроком на 1 год для въезда, однако RN 13/2017 вид на жительство предоставляется

Включение семьи: инвестор вправе привезти с собой семью. Супруг(а), несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние иждивенцы (например, студенты, родители на обеспечении) могут получить вид на жительство в Бразилии по программе воссоединения семьи сразу после одобрения основного заявителя. Закон о иммиграции Бразилии позволяет резиденту расширить свой статус на ближайших родственников. Таким образом, одной инвестиции достаточно для всей семьи : зависимые члены семьи получают тот же срок проживания (при VIPER – тоже бессрочный статус резидента).

Преимущества программы

Инвестиционный ВНЖ в бизнес дает иностранцу статус практически равный гражданам за исключением политических прав. С резидентской карточкой инвестор может свободно жить в Бразилии, работать, открывать счета, пользоваться местной медициной и образованием . Главные плюсы бизнес-визы:

• Постоянное резидентство с первого дня. Нет необходимости продлевать статус каждые год-два: после выполнения условий вы сразу получаете ПМЖ в Бразилии. Это выгодно отличается от многих других стран, где поначалу дают только временный ВНЖ .
• Относительно невысокий порог вложений. Сумма R$500 тыс. (~$100 тыс.) значительно ниже, чем, к примеру, требования США или некоторых европейских программ. А льготный порог R$150 тыс. (~$30 тыс.) для стартапов делает программу одной из самых доступных в мире по капитальным требованиям.
• Возможность возврата инвестиций . Вложенные деньги остаются вашей собственностью (в виде доли в компании). Если бизнес успешен, инвестиция может принести прибыль и даже существенно увеличиться в стоимости. Это не безвозвратный взнос государству, а реальная бизнес-активность. Например, дивиденды от компании инвестора не облагаются налогом до конца 2025 года (планируемое введение налога на крупные дивиденды с 2026 обсудим в разделе о налогах). Таким образом, доходы от бизнеса инвестор получает практически без фискальной нагрузки .
• Гибкость в выборе отрасли. Закон не ограничивает, в какую сферу вкладывать 500 тысяч – это может быть производство, услуги, агробизнес, торговля и т.д. Инвестор волен сам реализовывать свой бизнес -план. В случае инновационного пути, разумеется, проект должен быть действительно технологическим или научным.
• Быстрый путь к гражданству . Бразилия – одна из наиболее «быстро выдающих» гражданство стран. Уже через 4 года проживания на основании ПМЖ инвестор вправе подать на натурализацию . Требования для натурализации: непрерывное проживание эти 4 года (допустимы краткие выезды), знание португальского языка на базовом уровне и отсутствие судимостей. Существуют возможности сокращения срока до 2 лет, если у заявителя есть особо значимые заслуги перед Бразилией или он инвестировал крупную сумму, но на практике обычно ориентируются на стандартные 4 года. Получив гражданство, инвестор и семья обретут бразильские паспорта, при этом Бразилия позволяет двойное гражданство , так что отказываться от российского не требуется.
• Включение семьи и широкий круг родственников. Как отмечалось, статус резидента распространяется на супругов, детей, а также может быть применим к родителям, бабушкам/дедушкам, совершеннолетним детям и братьям/сестрам, если доказана их финансовая зависимость. Это позволяет перевозить целые семьи, чего некоторые страны не разрешают (например, не везде можно включить родителей).
• Отсутствие требований по пребыванию в стране для сохранения статуса. Формально, чтобы сохранить ПМЖ в силе, достаточно приезжать раз в 2 года хотя бы на короткий срок. Бразильские правила лояльны: если резидент отсутствует более 2 лет подряд, его статус могут аннулировать. Но нет строгой нормы проводить определённое количество дней ежегодно (как, например, 183 дня в ряде стран). Тем не менее, для натурализации потребуется продемонстрировать именно проживание (обычно не менее половины времени за 4 года). Для поддержания же ВНЖ достаточно эпизодически посещать страну. Эта гибкость выгодна тем, кто не планирует сразу переезжать насовсем.

Потенциальные риски и недостатки

Риски объекта и due diligence (недвижимость)

В то же время, инвесторская бизнес -виза имеет и ряд особенностей, о которых стоит знать:

• Риск, связанный с бизнесом . Вы вкладываете средства в реальный сектор, а не просто покупаете облигации или недвижимость . Успех не гарантирован: бизнес может оказаться убыточным. Бразильский рынок специфичен, конкуренция в некоторых отраслях высокая, а ведение бизнеса связано с бюрократией. Инвестору рекомендуется тщательно анализировать нишу и, по возможности, иметь местных партнеров или консультантов.
• Административные хлопоты. Для запуска компании нужно пройти через регистрацию фирмы, получение налогового номера (CNPJ), открытие счета в банке, найм бухгалтера и т.п. Бразильское регуляторное поле не самое простое: например, существует множество налогов на уровне штата и муниципалитета, сложная система уплаты социального сбора при найме сотрудников и т.д. Необходимость локального управления бизнесом накладывает ответственность – в отличие от пассивной инвестиции в недвижимость , здесь нужно активно участвовать в работе компании или нанимать управляющих.
• Требование поддерживать инвестицию . Как упоминалось, если компания закрылась или инвестор вывел капитал, основание для ВНЖ исчезает , что может привести к отмене статуса. Поэтому деньги фактически «привязаны» на несколько лет. Вы не можете сразу продать бизнес или вывести долю, не поставив под угрозу резидентство. На практике, после получения гражданства инвестор уже ничем не обязан и волен распоряжаться активами как угодно. Но на период до гражданства (4+ лет) нужно сохранять вложение.
• Необходимость минимальной экономической активности. Хотя прямо не указано, что нужно создать определённое число рабочих мест, явное бездействие компании может вызвать вопросы при проверках . Власти могут проводить выборочные проверки выполнения условий инвестора (например, запросить отчетность компании, убедиться, что она функционирует, а не существует только на бумаге). Если обнаружится, что фирма фиктивна (создана лишь для визы и не ведет деятельности), это может стать основанием для отмены разрешения. Поэтому желательно действительно вести бизнес – пусть даже небольшой, но реальный (купить недвижимость на баланс компании и сдавать ее, открыть кафе, экспортировать что-либо и пр.).
• Колебания курса валют и инфляция. Бразильский реал – волатильная валюта. Например, курс реала к доллару может существенно меняться за годы. Инвестируя, скажем, $100k, будьте готовы, что при обратной конвертации сумма может уменьшиться, если реал обесценится. С другой стороны, инфляция и рост экономики могут повысить номинальную стоимость вашего актива в реалах. Валютный риск нужно учитывать, особенно если планируется потом выводить прибыль за границу.

В целом, бизнес - инвестиционная программа VIPER является достаточно привлекательной для предпринимателей, желающих выйти на бразильский рынок. Она сочетает умеренный порог вложений, сразу постоянный статус резидента и перспективы роста вложенного капитала. Далее мы подробнее рассмотрим специальный подвид этой программы – инвестиции в инновационные стартапы , а также альтернативный путь через приобретение недвижимости .

Матрица рисков и меры снижения

Инвестиции в недвижимость ( RN 36/2018 )

Инвесторская виза через приобретение недвижимости – это отдельная программа, запущенная в конце 2018 года для стимулирования рынка недвижимости Бразилии. Она часто неофициально называется “ Brazilian Golden Visa ” , по аналогии с португальской и другими «золотыми визами» Европы. Суть программы: иностранный гражданин, вложивший крупную сумму в покупку недвижимости в Бразилии, получает вид на жительство . Ниже разбираем условия данной схемы.

Требования к недвижимости и сумме инвестиций

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость : согласно нормативной резолюции №36/2018, иностранцу необходимо приобрести один или несколько объектов городской недвижимости на сумму не менее R $ 1 000 000 (1 миллион реалов). В пересчёте на доллары США (на 2025 г.) это порядка ~$200–220 тыс. При этом допускается:

• Сниженный порог для отдельных регионов: если недвижимость находится в северных или северо-восточных штатах Бразилии (менее экономически развитых регионах), минимальный порог снижен до R $ 700 000 (700 тыс. реалов). Это ~140 тыс. USD. Такое различие сделано, чтобы привлечь инвестиции в менее развитые регионы страны.
• Тип недвижимости : объекты должны быть только городской недвижимостью ( im óvel urbano ), то есть расположены в городских зонах. Это могут быть квартиры, жилые дома, коммерческие помещения, а также недвижимость на этапе строительства (долевое участие в строительном проекте). Земельные участки без строительства или сельскохозяйственные угодья под эту программу не подпадают – целью является поддержка именно городского рынка недвижимости.
• Один или несколько объектов: разрешено суммировать стоимость нескольких приобретаемых объектов, чтобы достичь требуемого порога . Например, можно купить две квартиры по R$500k или три по R$350k – если итог ≥ R$1 млн, условие выполнено. Главное, чтобы все объекты находились в собственности заявителя (доли тоже учитываются, если инвестор – единоличный собственник доли ценой ≥ минимума).

Источники средств: средства должны быть внешними и собственными – т.е. деньги, завезённые из-за рубежа, принадлежащие инвестору. Не допускается купить на заемные средства, полученные в Бразилии (ипотека от бразильского банка на всю сумму не подойдёт). Однако частичное финансирование свыше минимального порога допускается : например, инвестор может вложить собственные R$1 млн, а сверх этой суммы взять ипотеку на остаток стоимости имущества. Важное условие: минимум (1 млн или 700 k ) должен быть собственным капиталом.

Документы , подтверждающие покупку: для подачи заявления нужно предоставить: - нотариально зарегистрированный правоустанавливающий документ на недвижимость ( Registro Geral do Im óvel ), подтверждающий, что инвестор владеет объектом и на нём нет обременений; - в случае строящегося жилья – договор долевого участия с регистрацией в реестре недвижимости и документ от застройщика; - официальное банковское подтверждение трансграничного перевода денежных средств на счёт в Бразилии для оплаты недвижимости; - оценочный акт или другой документ, подтверждающий стоимость объекта (обычно цена указана в нотариальном договоре купли-продажи).

В целом, необходимо продемонстрировать, что вы реально приобрели недвижимость на требуемую сумму и инвестировали деньги из-за рубежа . После сбора документов инвестор обращается в Министерство юстиции (ранее – в Минтруда) за одобрением авторизации на проживание по этой программе.

Условия проживания и продления статуса

Первоначально, когда программа стартовала, вид на жительство через недвижимость выдавался на временный срок 2 года . Резолюция первый вид на жительство – 2 года , затем при сохранении имущества инвестор продлевает ещё на 2 года, и после 4 лет проживания может получить постоянный статус (бессрочный) . Однако в конце 2021 года внесли изменения ( RN 36/2018 предусматривала: RN 46/2021 ), которые несколько упростили правила. Актуальные условия таковы:

• Инвестор получает авторизацию на жительство, привязанную к факту владения недвижимостью . В настоящее время консульские источники указывают, что срок проживания предоставляется сразу бессрочный ( indeterminado ) , аналогично бизнес -визе. Тем не менее, практически, возможно, первая карта выдаётся на несколько лет с последующей сменой на постоянную при подтверждении условий. В любом случае, после примерно 4 лет соблюдения требований инвестор может обратиться за получением ПМЖ (prazo indeterminado ) , если первоначально у него был статус временного резидента. Многие юристы всё ещё оперируют схемой “2 + 2 года, потом постоянный”, и безопаснее планировать именно её.
• Обязательное условие – сохранить недвижимость в собственности. Нельзя продавать объект до получения постоянного статуса (и тем более гражданства ), иначе основание для ВНЖ исчезнет. Резолюция прямо указывает: если отпадает причина, по которой дали разрешение, оно аннулируется. То есть недвижимость должна оставаться у вас. Кроме того, она должна быть в надлежащем состоянии – через 4 года потребуется доказать, что объект всё ещё ваш и не заброшен (по сути, предоставить свежую выписку из реестра недвижимости).
• Требование пребывания в стране: одно из изменений не менее 14 дней каждые 2 года . Изначально правило требовало 30 дней в течение первых 2 лет, сейчас порог смягчили. Выполнение этого требования позволяет избежать отмены ВНЖ за «непроживание». По сути, достаточно раз в год навещать Бразилию на неделю – вполне посильное условие. Для сравнения, в Португалии требуется ~7 дней в году присутствовать по золотой визе. Бразильское правило – 14 дней за два года – даже чуть мягче. Если требование не выполнено, формально статус могут не продлить, но в RN 46 добавили возможность подать новое заявление, не потеряв инвестицию . Впрочем, лучше изначально соблюдать норму пребывания. RN 46/2021 – инвестор по недвижимости обязан проводить в Бразилии
• Семья резидента: как и в случае бизнес - инвестиции , обладатель «визы инвестора в недвижимость » имеет право перевезти семью по процедуре reunificação familiar ( воссоединение семьи ). Супруг, дети и зависимые получат такие же сроки проживания. Причём, согласно закону, после 4 лет и получения постоянной резиденции, семья также может вместе с основным инвестором натурализоваться . Важно отметить, что владение недвижимостью – это основание, которое не передаётся по наследству автоматом для миграционных целей. Если инвестор – титульный владелец – скончается, его наследники получат имущество, но право на ВНЖ у них возникнет только если они были оформлены как зависимые резиденты при жизни инвестора либо самостоятельно вложат средства.

Итоговый статус: успешно выполнив условия первые несколько лет (сохраняя объект и посещая страну), инвестор получает постоянный вид на жительство . А ещё через 4 года проживания (в статусе временного+постоянного суммарно) может претендовать на бразильское гражданство на общих основаниях. Таким образом, приблизительный срок до паспорта – порядка 4-6 лет с момента покупки недвижимости (зависит от того, сразу ли дали ПМЖ или через этап временного вида на жительство). Натурализация требует знание португальского и интеграции, но от инвестора не требуют никаких дополнительных вложений или экзаменов по истории – стандартная процедура.

Пример: структура расходов и доходов при инвестиции в недвижимость

Чтобы лучше понять финансовую сторону, рассмотрим условный пример затрат и потенциальной отдачи при покупке недвижимости на минимальную сумму. Предположим, инвестор покупает квартиру в Сан-Паулу за R$1 000 000.

• Покупка и разовые расходы: Непосредственно недвижимость – R$1,000,000. Дополнительно ~8% могут уйти на сопутствующие расходы: около 2-3% налог на передачу недвижимости (ITBI), ~2% нотариальные и регистрационные сборы, услуги юриста или риэлтора и прочие мелкие расходы. Итого, общие первоначальные затраты оцениваются ~ R$1,080,000 .
• Ежегодные расходы: владелец платит ежегодно налог на недвижимость (IPTU), ставка которого варьирует (в крупных городах ~0,5–1% от кадастровой стоимости в год). Для объекта в R$1 млн IPTU может быть около R$5–10 тыс. в год. Также – коммунальные платежи, обслуживание (особенно в кондоминиумах есть ежемесячная плата). В целом это незначительные суммы по сравнению со стоимостью актива.
• Доходность и возврат инвестиций: Если инвестор решит сдавать квартиру, средняя доходность аренды в Бразилии порядка 4–6% годовых от стоимости объекта (до уплаты налогов). Предположим, наша квартира сдаётся за ~R$4 000 в месяц, что ~R$48 000 в год (около 4,8% от цены). Из них подоходный налог нерезидента на аренду был бы 15%, но став резидентом, инвестор платит по шкале IRPF либо использует освобождение (есть необлагаемый минимум) – подробнее в разделе о налогах. Чистыми может оставаться ~R$40k/год. Кроме того, возможен рост стоимости недвижимости . Например, за 4 года недвижимость может подорожать на 10–20% (точно прогнозировать сложно; были периоды стагнации цен в 2015–2018, но с 2020 по 2024 цены росли на 5–10% в год в реале). Однако учтём и инфляционные процессы – реальная прибыль зависит от рынка. Риски: стоимость может и упасть, или реал ослабнет к доллару. Тем не менее, вложение в недвижимость более предсказуемое, чем в бизнес – по крайней мере, объект не обесценится полностью. После 4 лет (получения ПМЖ) инвестор волен продать объект и вернуть капитал (при этом статус резидента сохранится пожизненно, если ко времени продажи уже оформлен постоянный вид на жительство на неопределённый срок).
• Сроки иммиграционных этапов: Покупка может быть совершена довольно быстро – за 1–3 месяца, включая перевод денег и оформление в реестре. Далее подача на ВНЖ ~1-3 месяца рассмотрение. Получив резидентство, через 4 года проживания можно подаваться на гражданство. Таким образом, ориентировочный горизонт – от 5 лет до паспорта (с учётом времени на оформление и проживание).

Для наглядности сведём эти показатели в таблицу:

Примечание: NE – Северо-Восток (также для Севера); Юг/Центр – южные, юго-восточные и центральные районы. ВНЖ 2+2 – имеется в виду временный ВНЖ на 2 года, продление ещё на 2 и затем ПМЖ (по старым правилам RN 36). По последним данным, может быть выдан и сразу статус на неопределённый срок при соблюдении условий, но мы привели классическую схему.

Преимущества и недостатки «золотой визы» через недвижимость

Плюсы инвестиции в недвижимость для ВНЖ:

• Это пассивная инвестиция . В отличие от бизнес-визы, здесь не нужно управлять компанией, нанимать персонал и т.п. Достаточно купить недвижимость и при желании получать арендный доход. Это хорошо подходит тем, кто не хочет активно вести дела, а предпочитает вложить средства в относительно надежный актив.
• Танжьбильный залог (материальный актив): недвижимость – осязаемый актив, который сам по себе обладает ценностью. Даже если инвестор передумает жить в Бразилии, у него останется квартира/дом, которую можно продать и вернуть большую часть средств (в идеале с прибылью). Риск полной потери капитала минимален по сравнению с неудачным бизнесом.
• Возможность личного использования: инвестор и семья могут жить в приобретённой недвижимости , что решает вопрос с жильём после переезда. Бразилия – страна с приятным климатом, и покупка дома у океана или квартиры в большом городе может улучшить качество жизни семьи.
• Достаточно лояльные требования пребывания: достаточно приехать на две недели в год, чтобы сохранять статус. Это удобно, если вы пока не готовы постоянно жить в Бразилии – недвижимость может «работать» (сдаваться) в ваше отсутствие, а вы лишь периодически навещаете страну.
• Включение семьи: аналогично, вся семья получает статус резидентов, что дает детям возможность учиться, супругу(е) – право на работу и т.д. Без доплат за каждого члена семьи.

Минусы и нюансы:

• Больший требуемый капитал. 1 миллион реалов (~$200k) – это существенно больше, чем порог для бизнес-визы (~$100k) и тем более для стартапа ($30k). Не каждый инвестор располагает такими средствами, особенно если сравнивать с некоторыми европейскими программами, где можно вложить €250k. Хотя на фоне США (где $800k) порог бразильской недвижимости выглядит умеренно, но всё же он в 2 раза выше, чем инвестировать в бизнес в Бразилии.
• Ликвидность и рынок недвижимости. Продать недвижимость может оказаться небыстрым делом, особенно если она дорогая и находится в не самом ликвидном регионе. Рынок недвижимости Бразилии цикличен: были периоды затоваривания. Инвестор может столкнуться с тем, что недвижимость не растет в цене, а иногда ее сложно реализовать за ту же стоимость без дисконта. К тому же, покупка/продажа связаны с расходами (налог с продажи ~15% на прибыль для нерезидентов, для резидента при первой продаже единственного жилья может быть освобождение, но есть нюансы).
• Валютный риск. Если инвестор планирует через несколько лет конвертировать выручку обратно в доллары/евро, изменение курса BRL может повлиять на итоговую сумму. Например, была ситуация: вложили 1 млн реалов когда курс был 1 USD = 3,5 BRL (то есть ~$285k), а через 5 лет курс стал 1 USD = 5 BRL – недвижимость может и выросла до 1.2 млн BRL, но в долларах это те же ~$240k. То есть в валюте потери. Конечно, возможен и обратный сценарий укрепления реала – нельзя точно предсказать, но риски есть.
• Дополнительные расходы и обязанности владельца. Владеть недвижимостью – значит платить налоги ежегодно, следить за состоянием, возможно общаться с кондоминиумом, арендаторами и т.д. Если инвестор не проживает постоянно, придется нанимать управляющего или доверенное лицо для решения бытовых вопросов (оплата счетов, ремонт и пр.). Это создаёт небольшие, но хлопоты.
• Ограничение по типу недвижимости. Нельзя, к примеру, вложиться в сельскохозяйственную землю или купить фазенду – только городская недвижимость даёт право на ВНЖ. Для некоторых инвесторов это ограничение, ведь, скажем, они предпочли бы инвестировать в агробизнес.

В общем, программа «недвижимого» ВНЖ – отличный вариант для тех, кто рассматривает Бразилию как место жительства или дачу и хочет совместить инвестицию с приобретением имущества . В отличие от бизнес-визы, это более консервативный подход : ниже риски, но выше «входной билет». В 2019–2023 годах данная программа привлекла ряд инвесторов, особенно интерес к ней вырос на волне успеха европейских золотых виз. Бразилия позиционировалась как относительно недорогая альтернатива (миллион реалов тогда был ~$180k). Правительство проводило даже roadshow по продвижению этой визы . Суперинтереса, впрочем, не случилось – по состоянию на 2024 год счет выдач таких виз шел на сотни, а не тысячи (точных официальных данных не публиковалось). Тем не менее, спрос есть, особенно среди тех, кто планирует релокацию из стран с менее благоприятным климатом или налоговой системой.

Инновации и стартапы (льготная инвестиция RN 41/2019 )

Третье направление, заслуживающее отдельного внимания – это виза для инвесторов в инновационные стартапы . Формально, как уже отмечалось, она является частью программы VIPER (регулируется той же Resolu ção Normativa n º41/2019 (которая вносила изменения в процедуры для стартап-инвесторов). RN 13/2017 ), но на практике обладает своей спецификой. В контексте нашего обзора вынесем ее отдельно, опираясь на положения

Суть льготной программы для стартапов

Идея программы: привлечь венчурный капитал и экспертов в инновационной сфере, дав им возможность получить бразильский ВНЖ за меньшие деньги. Если стандартный бизнес-ВНЖ требует 500 тыс. реалов, то для инновационных стартапов порог снижен до R $ 150 000 . Это примерно $30 тыс., что делает программу одной из самых доступных иммиграционных инвесторских программ в мире. Конечно, такой низкий порог оправдан особым статусом стартапа – предполагается, что проект обладает высоким потенциалом роста или ценностью для экономики (например, новые технологии, рабочие места для квалифицированных кадров и т.п.).

Кто может претендовать: иностранный предприниматель, создающий стартап-компанию в Бразилии , либо инвестирующий в существующий бразильский стартап (например, через венчурный фонд или напрямую). Обязательное условие – стартап должен иметь инновационный характер . Обычно под этим понимается деятельность в сферах: информационные технологии, биотех, финтех, новые материалы, искусственный интеллект, агротех, энергетические инновации и т.д. Резолюция указывает критерии: инвестиция должна быть в компанию, ведущую деятельность в области инноваций, базовых или прикладных исследований, научно-технологического характера . То есть кафе или магазин не подойдут; должна быть именно технологическая/научная составляющая.

Подтверждение инновационности: закон не расшифровывает детально механизм, однако на практике инвестору нужно предъявить некоторые из следующих доказательств: - участие стартапа в программах поддержки от бразильских правительственных органов или фондов (например, от FINEP, EMBRAPII, programa Startup Brasil и т.п.); - наличие грантов, патентов, разработок, научных публикаций по теме проекта; - партнёрство с бразильским университетом или исследовательским центром; - заключение от бразильского акселератора или технопарка, что проект является инновационным.

Часто привлекается механизм писем поддержки ( carta de apoio ) – когда авторитетная организация (инкубатор, венчурный фонд, профильное госучреждение) пишет рекомендацию, что данный стартап отвечает критериям инновации. В 2019 году были запущены упрощения для таких случаев: стартапу, имеющему письмо поддержки от признанной организации, получить одобрение на ВНЖ для инвестора легче. Фактически, решение принимает тот же Национальный совет по иммиграции, оценивая каждую заявку индивидуально.

Инвестиция может быть как прямой, так и через фонды. То есть инвестор либо сам регистрирует инновационное ООО и вкладывает 150k в его капитал, либо, например, участвует деньгами через бразильский венчурный фонд, получая взамен долю в стартапе. Важно, чтобы деньги поступили именно в компанию, а не на счёт самому себе – цель ведь развитие бизнеса, а не просто показать состояние на счету.

Процедура и статус резидента для стартап-инвестора

Процедура подачи практически идентична стандартной бизнес-визе: подаются документы в Министерство юстиции, включая бизнес-план и подтверждения перевода средств. Однако следует учесть, что требования к документам выше – нужно доказать соответствие критериям инноваций. Нередко запрашивают детальные резюме основателей, описания продукта, прототипов, свидетельства о регистрации интеллектуальной собственности, письма от партнеров. В некоторых случаях к пакету документов прикладывается заключение Министерства науки и технологий Бразилии или его подразделений, если проект с ними взаимодействует.

При одобрении инвестор получает авторизацию на жительство с неопределённым сроком *, аналогично обычному инвестору. То есть *статус ПМЖ предоставляется сразу (в рамках VITEM IX визы) – это большое преимущество. Далее он также подлежит правилам сохранения: стартап должен продолжать функционировать, инвестиция – оставаться, иначе разрешение могут отменить. Обычно по истечении 3-4 лет могут попросить отчет о состоянии проекта, чтобы убедиться, что он всё ещё активен. Это логично: если стартап закрылся через год, а инвестор просто остался в стране, целью программы это не соответствует.

Пребывание и натурализация: инвестор-новатор так же должен соблюдать общие требования (проживать в стране или хотя бы приезжать раз в 2 года). Для получения гражданства – те же 4 года проживания, знание языка и т.д. Особых поблажек для стартаперов в плане срока гражданства нет, разве что в теории можно запросить ускоренную натурализацию за заслуги (например, если ваш стартап чрезвычайно полезен государству, теоретически Министерство юстиции может ходатайствовать о сокращении срока до 2 лет, но прецедентов пока не известно).

Преимущества и риски стартап-визы

Почему стоит выбрать стартап-вариант:

• Минимальный капитал. 150 тысяч реалов (~$30k) – сумма, сопоставимая с ценой новой средней машины, и в разы меньше, чем требуемая другими странами для инвесторского ВНЖ. Это делает бразильскую стартап-визу одной из самых доступных для начинающих предпринимателей. Особенно она привлекательна для молодых специалистов в ИТ-сфере, у которых есть идеи, но нет больших денег.
• Поддержка инновационной экосистемы. Бразилия заинтересована в привлечении технологий, поэтому стартаперы могут рассчитывать на различные местные программы поддержки: от бесплатных инкубаторов (в крупных городах много технопарков) до грантов (есть программы типа Startup Brasil , InovAtiva Brasil , региональные фонды). Придя с проектом, можно попытаться интегрироваться в местное комьюнити, получить консультации, доступ к инвесторам.
• Быстрый рост ценности вложения. Если стартап “выстрелит”, вложенные 150k могут превратиться в миллионы. Конечно, это обратная сторона риска, но потенциал доходности очень высокий. Бразильский рынок – огромный (200+ млн населения) и еще недостаточно насыщен технологическими решениями, что дает возможности новым игрокам.
• ПМЖ с первого дня. Как и у других инвесторов, статус постоянного резидента даётся практически сразу, что означает стабильность пребывания – можно сконцентрироваться на развитии стартапа, не переживая о визовых продлениях ежегодно.

На что обратить внимание:

• Высокий риск потери инвестиций. Стартап – это предприятие с высокой степенью неопределенности. Много стартапов терпят неудачу. Надо быть готовым, что 150k могут не вернуть прямой финансовой отдачи, если проект не получится. Поэтому этот путь хорош для тех, кто горит идеей и готов рисковать ради её реализации , а не просто ради ВНЖ.
• Тщательный отбор проектов властями. Контролирующие органы могут строже относиться к стартапам, опасаясь, что люди будут злоупотреблять льготой. Нужно убедительно доказать серьёзность намерений . Проще говоря, не выйдет “купить” ВНЖ за 150k, вложив их в фиктивный “инновационный” проект – проверка фильтрует такие случаи. У вас должна быть реальная инновация . Если проект выглядит сомнительно, могут отказать. В случае отказа, конечно, деньги инвестору не возвращает государство – он просто не получит визу, но останется владелцем доли/компании (что уже сам по себе сложный казус). Поэтому подготовка заявки – ответственный момент, желательно с привлечением юристов, специализирующихся на иммиграции для стартапов.
• Обязательство вести проект. Как упоминалось, свернуть лавочку через год не получится – это приведет к аннулированию ВНЖ. Нужно пытаться двигать стартап, даже если дела идут тяжело. Возможно, кто-то выберет стратегию “инвестировать в чужой стартап”, где роль более пассивная – но там вы зависите от основателей, будут ли они продолжать дело.
• Конкуренция за внимание. В популярных инновационных локациях (Сан-Паулу, Флорианополис, Белу-Оризонти) уже много стартапов, и местные инвесторы избирательны. Чтобы привлечь дополнительные средства или партнеров, иностранному фаундеру нужно будет проявить упорство, построить сеть контактов, возможно, столкнуться с языковым барьером (английский в ИТ-среде понимают, но вне её часто нужен португальский).

В целом, стартап-виза Бразилии – отличная возможность для талантливых технических предпринимателей, которые хотят выйти на международный уровень и при этом получить резидентство в стране с растущей технологической сценой. По данным за 2020-2023 годы, наибольшей популярностью она пользовалась среди специалистов из Индии, Китая и некоторых европейских стран, которые видят в Бразилии огромный рынок для своих приложений и сервисов. Для россиян этот путь тоже открыт: в стране есть успешные примеры стартапов, основанных выходцами из СНГ, которые через несколько лет работы получили бразильское гражданство и развили прибыльный бизнес. Конечно, это путь не для каждого – он требует и таланта, и труда, – но вознаграждение может быть не только в виде паспорта, но и в виде успешно реализованной бизнес-идеи .

Сравнение с программами Португалии, ОАЭ и США

Как бразильские инвестиционные программы смотрятся на фоне других стран? Рассмотрим коротко три популярных направления – Португалия , Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) и США – и сравним их с Бразилией по ключевым параметрам.

Португалия (золотая виза)

Португалия прославилась своей программой Golden Visa – видом на жительство за инвестиции, стартовавшим в 2012 году. Она привлекла тысячи инвесторов благодаря выгодам (жизнь в Европе, перспектива гражданства ЕС через 5 лет, мягкие требования к пребыванию). Условия там следующие: минимальные инвестиции от €280 000 (в исторические объекты недвижимости с реконструкцией) либо €500 000 в обычную недвижимость, либо альтернативы – €350k в научные исследования, €500k в венчурный фонд, создание 10 рабочих мест и т.д.. Самый популярный вариант был – покупка недвижимости за €500k. Взамен инвестор получал ВНЖ на 1-2 года с продлением , и через 5 лет мог претендовать на ПМЖ или гражданство, соблюдая требование проживания не менее 7 дней в году. Программа принесла более €6 млрд инвестиций в страну и зарекомендовала себя одной из самых успешных в ЕС.

Однако, в последние годы (2022–2023) Португалия ужесточила условия :
- С 2022 г. исключена возможность покупки жилья в Лиссабоне, Порту и прибрежных туристических зонах – недвижимость для золотой визы теперь разрешена только во внутренних регионах и на островах. Это снизило привлекательность, т.к. ликвидность таких объектов ниже.
- В 2023 г. правительство и вовсе приняло решение прекратить выдачу новых “золотых виз” на основании недвижимости и некоторых других инвестиций (реформа известна как программа Mais Habitação). По состоянию на конец 2025 г., программа официально не закрыта , но реальные опции сильно урезаны : инвестиции в жилье и перевод капитала на счета более не дают права на ВНЖ. Остались варианты: венчурные фонды от €500k, открытие компании с 5 рабочими местами, меценатство €250k в культуру. Нововведения также увеличивают срок до гражданства – теперь рассматривается требование 10 лет резидентства (вместо 5).

Для сравнения с Бразилией: португальская программа значительно дороже (даже минимальные €280k – это ~R$1.5 млн, то есть в полтора раза выше бразильского порога недвижимости, а стандарт €500k – почти 3 млн реалов). Требует сохранения инвестиций 5 лет , хотя присутствие в стране минимально (нужно всего ~35 дней за 5 лет). Главное преимущество Португалии – паспорт ЕС , дающий право жить во всех странах Евросоюза, что по ценности превосходит бразильский паспорт для многих. Однако Португалия ужесточила натурализацию – обсуждается повышение ценза с 5 до 10 лет. То есть теперь получить гражданство будет не быстрее, чем в Бразилии (а возможно и дольше). К тому же, налоги в Португалии для резидентов довольно высокие (если не оформить специальный налоговый статус NHR, который, кстати, тоже собираются отменить в 2024 г.). В Бразилии же налоговый режим для нового резидента стандартный, но, например, дивиденды до 2026 освобождены, чего нет в Португалии.

Вывод: Если цель – европейский паспорт и есть крупный капитал, Португалия была отличным вариантом, но теперь “входной билет” увеличился и сроки удлиняются. Бразилия же предлагает более дешевый и быстрый путь к гражданству, но сам паспорт Бразилии даёт меньше безвизовых возможностей, чем португальский (безвиз в ЕС, США и Канаду португальский паспорт обеспечивает, а бразильский – нет). В то же время, жизнь в Бразилии дешевле , климат теплее, и некоторых инвесторов EU-права не настолько интересуют, сколько переезд в благоприятную страну – для них Бразилия может быть предпочтительней.

ОАЭ (долгосрочные резиденции инвесторам)

Объединенные Арабские Эмираты , особенно Дубай, стали магнитом для предпринимателей благодаря безналоговому режиму и безопасности. В 2019 году ОАЭ ввели программу “ Golden Visa ” — это 10-летняя резидентская виза для определённых категорий, включая инвесторов. Первоначально требовалось вложить не менее 10 млн дирхамов (~$2,7 млн) в активы или бизнес в ОАЭ для получения 10-летней визы, или 5 млн AED (~$1,36 млн) в недвижимость для 5-летней визы. Однако в 2022 правила смягчили: теперь минимум 2 млн AED (~$545k ) инвестиций в недвижимость дает право на 10-летнюю золотую визу . Также в категории инвесторов: вложения через депозит, открытие компании с капиталом – тоже начиная от ~2 млн AED. Суммы всё равно крупные – по сути, от полумиллиона долларов.

Особенности ОАЭ: там не дают ПМЖ или гражданство – золотая виза это долгосрочный вид на жительство без права на паспорт . Более того, сохраняется он пока инвестор держит вложения. Продать недвижимость – значит потерять визу, если не купить другую на ту же сумму. Плюс есть требование посещать страну хотя бы раз в 6 месяцев, иначе виза аннулируется (правда, это легко выполнить, прилетев хоть на день).

Главный плюс – полное отсутствие налогов на личный доход, прибыль и имущество . Для многих бизнесменов ОАЭ привлекательны именно этим. Можно сдать недвижимость, получить доход – и не платить налоги, или вести компанию – корпоративный налог лишь недавно ввели и для многих сфер он нулевой либо 9%. По сравнению с Бразилией, где налоговая нагрузка ощутимая (подоходный налог 27.5%, НДС ~17%, на имущество хоть и небольшие, но есть), ОАЭ – зона комфорта для капитала.

Однако барьеры для гражданства в Эмиратах чрезвычайно высоки: практически иностранцу нельзя получить паспорт (за редчайшим исключением выдачи указом шейха за особые заслуги). Поэтому эмиратская “золотая виза” – это просто вид на жительство , продлеваемый каждые 10 лет. Он не ведёт к гражданству.

Сравнивая с Бразилией: порог входа в ОАЭ выше (даже минимальные $545k против $200k бразильских по недвижимости, а бизнес там – вообще $2,7 млн изначально, сейчас возможно тоже ~500k рассматривают в новых правилах). Гражданства нет , но и жить можно богато, не отдавая налоги. Бразильский ВНЖ дешевле и даёт перспективу паспорта, но Бразилия не свободна от налогов. Всё зависит от приоритетов инвестора. Интересно, что миграционных требований по присутствию минимум : в ОАЭ как уже сказано – въезд раз в 6 мес., в Бразилии – 14 дней/2 года. Оба варианта подходят для тех, кто не хочет постоянно проживать.

Ещё момент: качество жизни и культура . Эмираты – страна с жесткими нормами (например, ограничения по личным свободам, интернет цензура и пр.), не всем это подходит. Бразилия – более свободная в социальном плане страна (но безопасность ниже, преступность выше). Для семей с детьми вопросы образования тоже важны: в ОАЭ почти все учатся в дорогих частных школах (потому что нет гражданства => нет доступа к бесплатным госшколам в полном объёме), а в Бразилии резиденты имеют право на государственные школы и университеты, хотя качество может уступать.

Вывод: ОАЭ заманивают инвестициями и нулевыми налогами, но это фактически неиммиграционная модель – вы гость, хоть и долгосрочный. Бразилия – иммиграционная страна , готовая через несколько лет сделать вас полноправным гражданином. Деньги, необходимые для ОАЭ, примерно в 2-3 раза больше , чем для Бразилии, при этом паспорт не светит. Если цель – налоговый рай и статусное место жительства – Дубай выигрывает. Если цель – второе гражданство и жизнь в стране с демократическими ценностями , Бразилия привлекательнее.

США (EB-5 инвесторская грин-карта)

США предлагают инвесторам программу EB -5 – это путь к грин-карте (ПМЖ) через вложение капитала. На данный момент (2025 г.) порог инвестиций составляет $1 050 000 в обычный коммерческий проект либо $800 000 в проект в целевой зоне развития (регион с высоким безработицей или сельский). Вложение должно привести к созданию не менее 10 постоянных рабочих мест в США. Обычно инвесторы участвуют через так называемые региональные центры , вкладывая деньги в крупные проекты (отели, жилые комплексы и т.п.), которые берут на себя выполнение условий по созданию рабочих мест. Программа EB-5 дает сначала условную грин-карту на 2 года , по истечении которых нужно доказать, что инвестиция сохранена и рабочие места созданы. Тогда условность снимается, и семья получает постоянную грин-карту без условий . Ещё через 3 года обладатель постоянной грин-карты может подать на американское гражданство. В итоге суммарный срок до гражданства ~5–7 лет, в зависимости от времени рассмотрения петиций.

Сравнение: американская программа требует самой крупной суммы среди рассматриваемых – $800k минимум (что в 4 раза больше, чем вложить в бизнес в Бразилии, и в ~8 раз больше стартап-порога Бразилии). Условия сложнее: нужны рабочие места (в Бразилии нет фиксированного числа), долгий срок ожидания (только на оформление может уйти 2-3 года из-за очередей, особенно из некоторых стран). Риски тоже есть – проекты могут обанкротиться или не создать нужные рабочие места, тогда инвестор лишится грин-карты.

Но на выходе – американский паспорт , один из самых желанных в мире, с доступом к огромной экономике и высоким уровнем жизни. Правда, стоит помнить, что США – единственная среди упомянутых стран, которая облагает глобальные доходы своих граждан/резидентов налогами, даже если они живут за рубежом. Став гражданином США, вы попадёте под пожизненную налоговую обязанность отчетов в IRS, чего нет ни в Бразилии, ни в Португалии.

Для многих инвесторов EB-5 привлекательна, но после повышения порога с $500k до $800k в 2022 году и усложнения процедур, интерес несколько спал. В 2023 квоты даже не выбирались полностью, кроме стран из Азии. В то же время, бразильских “инвесторских” виз выдается несравнимо меньше, чем американских EB-5 – США более популярны.

Вывод: США – выбор тех, кто стремится именно в Америку и готов вложить значительные средства и терпение. Бразилия – “тихий гавань” с меньшими вложениями и более простой процедурой, но и возможностей (экономических, социальных) у Бразилии объективно меньше, чем у США. Для российского инвестора, учитывая геополитику, получить американскую визу/грин-карту сейчас сложнее, а Бразилия дружелюбнее (и не имеет санкционных ограничений). В каком-то смысле бразильская программа – “запасной парашют” на случай, если западные страны закрыты или слишком дороги .

Сводная таблица сравнения

Для удобства сравним ключевые параметры программ: требуемая инвестиция, получаемый статус, длительность до гражданства и обязательство проживания:

Примечание: в таблице указаны основные пути. В Португалии после реформ 2023 г. недвижимость более не подходит для новых заявок, но фондовый вариант (€500k) действует. В ОАЭ также есть 5-летняя виза за AED 1 млн (но 10-летняя вытеснила её). Обязательное пребывание в США не прописано в законе, но для поддержания грин-карты рекомендуется ≥6 мес. в году жить в США; для гражданства – минимум половину времени за 5 лет.

Налогообложение инвесторов-резидентов в Бразилии

Переезжая в Бразилию по одной из инвесторских программ, важно понимать налоговые обязательства, которые наступают с приобретением статуса резидента. Ниже рассмотрим основные налоги и требования: подоходный налог ( IRPF ) , налог на финансовые операции (IOF), налог на услуги (ISS), а также отчетность, которую нужно будет предоставлять.

Налоговое резидентство и декларирование доходов (IRPF)

Когда вы становитесь налоговым резидентом: согласно правилам Receita Federal (налоговой службы Бразилии), иностранный гражданин приобретает статус налогового резидента, если:
- Въезжает в страну по постоянной визе (авторизация на неопределенный срок) – с момента приезда становится резидентом. Инвесторы по VIPER и, как правило, по недвижимости считаются постоянными с начала пребывания, значит сразу попадают под бразильскую налоговую юрисдикцию.
- Либо находится в Бразилии по временной визе более 183 дней (суммарно в течение 12-месячного периода). Но инвесторы обычно сразу имеют резидентскую визу, поэтому этот пункт вторичен.

Итак, после приезда с ВНЖ вы становитесь налоговым резидентом Бразилии . Это влечет обязанность ежегодно подавать декларацию о доходах ( Declara ção de , если ваш доход превышает установленный минимум (в 2025 году необлагаемый минимум ~R$28 000 в год). Причем в первый год декларация подается даже при нулевом доходе – новое требование: все, кто стал резидентами, должны отчитаться, даже если прибыли не было, иначе могут быть штрафы. Imposto de Renda Pessoa F ísica )

Принцип мировой обязанности: Бразилия, как и большинство стран, применяет принцип налогообложения мирового дохода резидентов . То есть вы должны указывать все доходы, полученные как в Бразилии, так и за её пределами , а также имущество по всему миру. Например, сдаете ли вы квартиру на родине, держите ли вклад в зарубежном банке, получаете ли дивиденды от иностранной компании – всё это нужно декларировать. На практике, в декларации есть отдельные блоки: “доходы из Бразилии” и “доходы из-за рубежа”.

Ставки подоходного налога (IRPF ): прогрессивная шкала от 0 до 27,5% . Доходы до определенной суммы в год (порядка R$28k) – не облагаются, далее несколько ступеней, максимальная ставка 27.5% на доходы свыше ~R$60k в год (цифры незначительно индексируются ежегодно). Хотя ставка кажется не очень высокой по мировым меркам, важно учесть, что она применяется уже на сравнительно невысоких доходах (~$1000+ в месяц уже попадает под верхнюю ставку).

Исключения: В Бразилии есть интересная особенность – дивиденды от бразильских компаний не облагались налогом у физлица (эффект “безналоговых дивидендов” с 1996 года). На 2025 год это все еще действует, однако готовятся изменения: парламент обсуждает с 2024 введение 15% налога на дивиденды для физических лиц, причем освободив первые R$50k в месяц. Если закон будет принят, то начнёт действовать с 2026 года (дивиденды, объявленные до конца 2025, останутся без налога). Что это значит для инвестора? Если у вас бизнес в Бразилии и вы получаете дивиденды менее ~R$50k в месяц (а это весьма приличная сумма ~$10k/мес.), то, скорее всего, и дальше не будете платить с них IRPF. Для очень крупных доходов могут появиться 10-15% налоги. Но по состоянию на сейчас: дивиденды – 0%, проценты по облигациям – 15%, зарплата/гонорары – по шкале до 27.5% .

Иностранные доходы и кредиты на налоги: если вы продолжаете получать доход за пределами Бразилии (например, дивиденды с российского бизнеса, или аренда недвижимости за рубежом), то в декларации нужно их указывать и платить с них налог по бразильским ставкам. Но, чтобы не допустить двойного налогообложения, Бразилия имеет соглашения об избежании двойного налогообложения с рядом стран, включая Россию. Договор между РФ и Бразилией был ратифицирован в 2017 г. (хотя в 2023 Россия приостановила некоторые договоры, но Бразилия не входила в список “недружественных”, так что договор действует). По нему, если вы уплатили налог с дохода в стране его источника, в Бразилии он будет зачтен. Например, получили вы дивиденды из России с удержанием 15%, в Бразилии они тоже 15% полагаются – в итоге дополнительного доплаты не будет, но надо задекларировать и показать уплаченный там налог. Если страна-источник и Бразилия не имеют договора, возможен зачет в одностороннем порядке – бразильское право позволяет частично учитывать иностранный налог. В общем, двойного налогообложения можно избежать , главное – правильно заполнить декларацию и иметь документы о уплате налога за рубежом.

Декларация активов: помимо доходов, резидент обязан ежегодно декларировать все свои зарубежные и местные активы , если их суммарная стоимость превышает определенный минимум (~R$300k). В декларации IRPF есть раздел “Bens e Direitos”, где надо перечислить недвижимость, автомобили, акции, доли в компаниях, банковские счета и т.д. – с указанием стоимости на дату покупки или на конец года (специфика есть: зарубежные активы ставятся по исторической стоимости в валюте, пересчитанной по курсу на дату приобретения). Это важно: необходимо хранить документы о стоимости приобретения активов , чтобы корректно отчитаться. Бразилия не облагает налогом изменение стоимости активов, пока вы их не продали (т.е. нет налога на прирост капитала “на бумаге”), но требование декларирования позволяет контролировать крупные перемещения капитала.

Специальная внешняя декларация (CBE ): если суммарные активы за границей превышают US $1 000 000 , то помимо налоговой декларации, нужно подавать еще и декларацию иностранных капиталов ( CBE ) в Бразильский центральный банк. Делается это ежегодно до 5 апреля, отражаются счета, акции, доли, недвижимость за рубежом. Если активов > US$100 млн – отчитываться надо ежеквартально. Неподача CBE грозит ощутимыми штрафами. Многие новоприбывшие иностранцы не знают об этом требовании, поэтому стоит обратить внимание: если, скажем, у вас в России недвижимость, счета и прочее на сумму больше $1 млн, после переезда в Бразилию нужно подавать CBE.

Супруга/супруг и раздельная/совместная отчетность: в Бразилии можно подавать налоговую декларацию либо индивидуально, либо совместно с супругом. Совместная имеет смысл, если один из супругов не работает или имеет очень маленький доход – тогда его доход прибавляется к доходу другого, но можно применять больше вычетов. В иных случаях, как правило, подают раздельно, чтобы не повысить прогрессию. Просто стоит знать, что такая опция есть.

Отчет при выезде: если резидент решил покинуть Бразилию навсегда, нужно подать декларацию о окончании налогового резидентства ( Declara ção de Sa ída Definitiva ) . Это уведомление, что с такого-то дня вы перестаете быть резидентом. Если этого не сделать, налоговая будет считать вас резидентом до истечения 12 месяцев отсутствия, и может ждать декларацию, штрафовать за неподачу. Так что при окончательном отъезде не забудьте оформить выход из налогового резидентства .

Налог на финансовые операции (IOF)

IOF (Imposto sobre Opera ções Financeiras ) – специфический бразильский налог на финансовые транзакции. Он применяется в различных ситуациях: конвертация валют, перевод денег за границу, операции с кредитом, страхование, ценные бумаги. Для инвестора-резидента наиболее актуальны:

• IOF при обмене валют и международных переводах. Когда вы переводите деньги из-за рубежа на свой счет в Бразилии и конвертируете их в реал, взимается IOF. Ставка может различаться в зависимости от назначения. Например, до 2023 года обычный перевод своих средств облагался по ставке 0,38% (для определенных инвестиций – 0%). Однако с мая 2025 года Бразилия изменила ставки: выравняла многие операции под 3,0–3,5% . В частности, переводы средств за границу и обратно для физических лиц теперь 3,5% . Это значительное повышение по сравнению с прежними 0,38–1,1%. Такая мера была принята временно, чтобы увеличить бюджетные доходы, но заявлено о дальнейшем снижении этих ставок к 2027–2029 гг. (часть подготовки к вступлению в OECD). Как итог, если вы, став резидентом, захотите, скажем, перевести деньги из России на свой бразильский счет , то заплатите IOF 3,5% от суммы . Например, прислали $100k – около $3,5k уйдет налогом сразу. Существуют способы избежать этой ставки для крупных инвестиций: например, зарегистрировать перевод как вклад в капитал компании (прямые иностранные инвестиции – FDI) – для них ставка 0%. Так многие делают с той же инвесторской суммой: деньги заводят как уставный капитал – и IOF не платят (т.к. закон освобождает FDI от IOF). Но это работает именно когда деньги идут в капитал фирмы . А вот просто на личный счет – будет обложение.
• IOF по операциям внутри Бразилии: если резидент берет кредит, пользуется овердрафтом, покупает валюту наличными, оплачивает что-то иностранной картой – везде свои ставки IOF (разброс 0,38% до 6%). Например, оплата зарубежной покупки бразильской картой – 5,38% (в 2023 снизили до 5,38 с 6,38, и планируется к 2028 довести до 0%). Но поскольку инвестор обычно переводит крупные средства как капитал, основной важный момент – IOF при репатриации капитала . Если вы решите вывести деньги обратно, при конвертации BRL в валюту снова возьмут IOF. Пока он симметрично 3,5%. То есть, грубо говоря, завести-вывести деньги будет стоить round-trip ~7%. Это ощутимо. Поэтому некоторые инвесторы предпочитают оставлять средства в реалах и тратить в стране, минимизируя двойную конвертацию.

Вывод: налог IOF – такой “скрытый” расход, о котором надо знать. Есть способы смягчить (например, крупную сумму заводить как инвесткапитал под 0%, а не как личный перевод), но не всё можно провести без него. В бюджетном плане на 2026 год заложено постепенное снижение IOF на валютные операции, возможно к 2027 он вернется к ~1% или даже 0%. Но на момент 2025 – учитывайте 3.5%.

Налог на услуги (ISS) и прочие местные налоги

ISS (Imposto Sobre Servi ços ) – муниципальный налог на услуги. Его ставка обычно от 2% до 5% и взимается с выручки компаний, оказывающих услуги, или с гонораров частных консультантов. Для инвестора-резидента ISS прямо, скорее всего, не будет начисляться, если он не выступает как индивидуальный консультант. Но косвенно вы заплатите ISS, когда пользуетесь услугами: например, оплачивая гонорар адвокату, 5% ISS заложено в счет; либо если у вашей компании есть выручка от услуг – фирма должна платить ISS в бюджет города. ISS – это аналог российского НДС, но только на услуги и местный. Для личных инвестиций (покупка недвижимости, получение дивидендов) ISS не применяется. Он влияет лишь если вы занимаетесь предпринимательством в сервисной сфере . Учтите это при бизнес-планировании: например, открыв компанию по разработке софта, вы попадаете под ISS 2-5% с дохода помимо федеральных налогов.

Прочие налоги:
- Налог на недвижимость ( IPTU ) – как уже говорилось, ежегодный налог на владение, около 0.5-1% от стоимости (устанавливается муниципалитетом). Инвестору-владельцу жилья его платить придётся.
- Налог на автомобиль ( IPVA ) – если купите машину, ежегодно ~4% от стоимости авто платится штату.
- Корпоративные налоги: если вы открыли свой бизнес, корпоративный налог на прибыль (IRPJ+CSLL) суммарно ~34%, но есть упрощенная система Simples (если компания небольшая, налог 6-15% с выручки). Это отдельная большая тема, но для инвестора отметим: если у вас своя фирма, прибыль сначала платит налог на уровне фирмы (реально уплата около 15-20% эффективная на Simples либо 34% на режиме Lucro Real/Presumido), а потом дивиденды вам – без налога (пока).

Социальные взносы: если инвестор нанимает работников, надо платить на их зарплату взносы (≈28% сверху). Если сам себе выплачивает зарплату как директор – тоже будут взносы. Но многие просто не выплачивают зарплату, а получают доход дивидендами (раз уж они не облагаются). Например, можно быть директором компании, назначить себе символический оклад (чтобы минимизировать взносы) и выводить прибыль в виде дивидендов. Это легальная и распространенная практика оптимизации налогов владельцами бизнеса в Бразилии.

Налоговые льготы и планирование для новых резидентов

Бразилия не предлагает специальных льгот для новых налоговых резидентов по типу португальского NHR или итальянского режима “недомицильных”. То есть, приехав, вы попадаете в обычную систему. Однако сама по себе система имеет некоторые щадящие моменты :
- Как отмечалось, дивиденды от местного бизнеса не облагаются . Это выгодно инвестору-предпринимателю: можно получать прибыль от своего предприятия фактически без подоходного налога (до конца 2025). Даже с 2026, если введут 15%, порог 50k BRL в месяц (~$10k) означает многие малые бизнесы по прежнему не затронуты.
- Отсутствие налога на крупное имущество или состояние. В Бразилии нет ежегодного налога на совокупное богатство (wealth tax) – только на конкретные активы (дом, авто – уже упомянуто IPTU/IPVA, они относительно небольшие). Нет и федерального налога на наследство, хотя в штатах взимается 4% ITCMD (на наследование/дарение свыше ~R$100k). Для сравнения, в Португалии/ОАЭ/США – там тоже нет федеральных налогов на богатство, разве что в США estate tax на наследство >$12 млн, но в целом Бразилия здесь конкурентоспособна – никаких “экспатовских” сборов, как, например, во Франции (налог солидарности на имущество), нет.
- Расходы можно частично вычитать из налогооблагаемого дохода. В декларации IRPF разрешены некоторые вычеты : расходы на обучение (правда, лимитировано ~R$3k на человека), медицину (без лимита – мед.страховки, анализы, лечение), благотворительность, пенсионные взносы, а также фиксированный вычет ~R$2k на каждого иждивенца. Эти вычеты могут заметно снизить вашу налоговую базу. Например, семья с 2 детьми, тратящая на школу и страховку, может обнулить налоги на довольно высокий доход (в районе R$100k в год). Поэтому грамотное планирование позволяет оптимизировать уплату.

Общий вывод по налогам: Став резидентом Бразилии, вы должны раскрыть свои глобальные доходы и активы налоговым органам Бразилии. Налоговая нагрузка на среднем уровне: максимальная ставка 27.5% – не экстремальная, и применяется она прозрачно. Для инвестора полезно воспользоваться помощью бразильского бухгалтера, чтобы правильно подать первую декларацию, указать все нужные пункты и получить кредиты на иностранные налоги, если таковые есть. В дальнейшем можно ежегодно заполнять декларацию онлайн (налоговая предоставляет программу).

Не пугайтесь обилия требований – на практике многие инвесторы отмечают, что налоговая система Бразилии более предсказуема, чем кажется , и многие устраивают свое финансовое положение так, чтобы минимизировать налоги законно (через дивиденды, инвестиции в необлагаемые инструменты и т.д.). Например, есть возможность инвестировать на бразильской бирже – долгосрочные прибыли от акций частично освобождены от налогов при продаже мелких пакетов, а доходы от государственных облигаций для нерезидентов вообще не облагаются (для резидента облагаются, но умеренно). При правильном подходе жизнь в Бразилии может оказаться не столь обременительной в налоговом плане, как репутация страны (многие слышали про “высокие бразильские налоги”, но это больше касается корпоративного и косвенного налогообложения). Для физлица с инвестиционными доходами режим вполне терпимый, а иногда и благоприятный.

Глоссарий RU–PT (ключевые термины)

FAQ

• Каков минимальный порог инвестиций?

  Бизнес-маршрут — от R$500 000 (или R$150 000 для инноваций/стартапов). Недвижимость — R$1 000 000 по стране или R$700 000 в Северных/Северо-Восточных штатах. Налоги/сборы в минимум не входят.

• Даёт ли инвестиция сразу ПМЖ или сначала временный ВНЖ?

  По бизнес-инвестиции статус предоставляется на неопределённый срок с обязанностью поддерживать инвестицию; по недвижимости часто применяется схема 2 + 2 года → бессрочно (в ряде случаев возможен сразу «indeterminado» при подтверждении условий).

• Можно ли суммировать несколько объектов для порога по недвижимости?

  Да, допускается суммарная стоимость нескольких городских объектов (готовых или строящихся). Сельхозземля не подходит под программу.

• Разрешена ли ипотека при инвестиции в недвижимость?

  Минимум (R$1 млн / R$700 тыс.) должен быть собственными средствами; финансирование допускается только сверх минимального порога.

• Каков ориентировочный срок прохождения всей процедуры?

  В среднем ~5–12 месяцев: подготовка/переводы 1–2 мес., ввод средств/сделка 1–3 мес., одобрение в Бразилии ~2–4 мес., консульский этап ~1 мес., затем регистрация в PF по приезде.

• Можно ли подавать на резиденцию, находясь в Бразилии как посетитель?

  Да, разрешение на проживание можно подать внутри страны (через официальный портал), соблюдая законный статус. Часто визу-вклейку всё же оформляют в консульстве перед активацией резидентства.

• Что обязательно сделать после въезда с визой VITEM IX?

  Зарегистрироваться в Федеральной полиции и получить CRNM (как правило, в пределах 90 дней после въезда). Рекомендуется оформить CPF для бытовых и финансовых операций.

• Какие документы обычно требуются?

  Паспорт, справки о несудимости с апостилем, свидетельства ЗАГС (при необходимости — с апостилем), CPF, доказательства ввода средств/права собственности, регистрация капитала в Центробанке (RDE-IED); для бизнеса — уставные/корпоративные бумаги и бизнес-план.

• Нужно ли создавать рабочие места по бизнес-маршруту?

  Требуется реальная экономическая отдача (занятость/доход). Для инновационного порога R$150 тыс. ориентиры — порядка ~10 новых рабочих мест или сопоставимый эффект, подтверждённый планом и документами проекта.

• Есть ли требования к пребыванию для сохранения статуса?

  Бессрочный ПМЖ сохраняется при отсутствии непрерывного отсутствия 2+ лет; по недвижимости — соблюдайте минимум 14 дней каждые 2 года (текущее правило RN 46/2021).

• Может ли семья переехать со мной и работать?

  Да, супруг(а) и дети оформляются по воссоединению семьи и получают синхронизированные статусы; супруг(а) может оформить право на работу в Бразилии.

• Когда я становлюсь налоговым резидентом Бразилии?

  Обычно — с момента въезда по ПМЖ либо при пребывании 183 дня в течение 12 месяцев. Облагается мировой доход; верхняя ставка IRPF — 27,5 % (есть необлагаемые минимумы/вычеты).

• Есть ли «скрытые» расходы при переводе денег (IOF)?

  Да, в 2025 г. IOF на валютные переводы физлиц составляет ~3,5 %; перевод как прямые иностранные инвестиции (FDI) в капитал компании освобождается (0 %), поэтому инвесткапитал заводят именно как FDI.

• Что будет, если продать объект или вывести капитал слишком рано?

  Основание для ВНЖ должно сохраняться: для бизнеса — активная компания и капитал; для недвижимости — собственность на объект в течение первоначального периода. Ранний выход может привести к отказу в продлении/отмене статуса.

• Можно ли сдавать «квалифицирующую» недвижимость в аренду?

  Да, сдача разрешена. Ключевое — сохранять право собственности и соответствовать порогам до закрепления бессрочного статуса.

• Какие типичные ошибки затягивают сроки или ведут к отказам?

  Неполные/просроченные справки, отсутствие регистрации ввода средств в Центробанке, «бумажные» планы без реальной экономики, просрочка регистрации в PF, попытка считать ипотеку частью минимума, бездействие компании.

• Через сколько лет возможна натурализация? Нужен ли язык?

  Стандартно — после 4 лет законного проживания; в отдельных «высокого вклада» кейсах — ~3 года. Требуется португальский ~B1, интеграция и отсутствие серьёзных нарушений.

• Можно ли арендовать управляющую компанию/поверенного и не жить постоянно?

  Да, операционное управление можно делегировать; для сохранения статуса выполняйте минимумы пребывания (по недвижимости — 14 дней/2 года; по ПМЖ не допускайте непрерывного отсутствия 2+ лет). Для гражданства потребуется фактическое проживание.

• Как подтвердить «инновационность» для порога R$150 тыс.?

  Доказывайте технологический/научный характер: участие в программах инкубаторов/акселераторов, гранты, патенты, партнёрства с университетами/центрами, письма поддержки; готовьте детальный бизнес-план.

• Нужно ли регистрировать иностранный капитал и отчитываться о зарубежных активах?

  Да, RDE-IED в Центробанке для ввода капитала обязателен; при зарубежных активах свыше US$1 млн подаётся ежегодная CBE-декларация в Центробанк; в налоговой декларации IRPF раскрываются мировые доходы/активы.

Заключение

Бразилия предлагает иностранным инвесторам несколько путей получения вида на жительство, каждому из которых соответствует своя стратегия вложений – от открытия бизнеса до покупки дома на берегу океана. Подведем краткие итоги:

• Программа VIPER (бизнес-инвестиции) – оптимальна для активных предпринимателей, готовых вложить капитал в бразильскую компанию. Порог в 500 тыс. реалов относительно невысок, а льгота для стартапов 150 тыс. реалов делает этот путь доступным и для проектов поменьше. Инвестор получает сразу постоянный статус резидента, а при успехе бизнеса – еще и прибыль без налогов на дивиденды. За 4 года можно выйти на получение гражданства.
• Инвестиции в недвижимость – подойдут тем, кто располагает большим капиталом и хочет более пассивный вариант. Покупка недвижимости от 1 млн реалов дает вид на жительство (сначала временный, затем постоянный) при условии, что инвестор проведет хотя бы 14 дней в году в стране и не продаст объект до получения ПМЖ. Это относительно надежная инвестиция, однако требует большего вложения и окупается дольше. В перспективе она также ведет к гражданству через 4 года проживания.
• Инновационно-стартапный путь – шанс для технологических предпринимателей начать бизнес в крупнейшей экономике Латинской Америки, вложив всего ~150k реалов. Помимо ВНЖ, есть возможность интегрироваться в бразильскую инновационную экосистему. Риски высоки, но и поддержка стартапов в Бразилии набирает силу: правительство заинтересовано в развитии сектора.

Мы также сравнили бразильские программы с зарубежными аналогами. Вывод: Бразилия выигрывает в требуемой сумме инвестиций и скорости получения гражданства , но уступает по “силе паспорта” некоторым странам ЕС. Тем не менее, бразильский паспорт – тоже весьма уважаем (безвиз в ~170 стран, включая Европу, Великобританию, Японию, Австралию и др.), а главное – он открывает двери в саму Бразилию, страну больших возможностей, богатой культуры и природы.

Немаловажно, что Бразилия – дружелюбна к иммигрантам . Русскоязычное сообщество здесь небольшое, но растет, и многие отмечают теплое отношение бразильцев, быстрое принятие в обществе при знании языка. Кстати, португальский язык относительно несложен в освоении, особенно имея базу из английского и каких-то романских языков – за 1-2 года можно достичь уверенного уровня для жизни и бизнеса.

В плане налогов новый резидент должен соблюдать правила, декларировать доходы, но никаких запретов на владение иностранными активами или крупных поборов на ввоз капитала нет (если грамотно структурировать перевод, избежав лишнего IOF). Бразильская экономика динамична, есть разные секторы для вложений – от агробизнеса и добычи полезных ископаемых до сферы услуг и высоких технологий.

В заключение , решение инвестировать в обмен на ВНЖ – серьезный шаг. Бразилия предоставляет для этого все необходимые правовые возможности и достаточно прозрачные условия. Эта страна может стать как новым домом, так и стратегическим вторым резидентством на случай непредвиденных ситуаций на родине. С ВНЖ (а затем и гражданством) Бразилии вы обретаете страховой полис свободы передвижения и жизни в одной из крупнейших демократий мира, с богатыми ресурсами и тёплым климатом. И всё это – за инвестиции, которые при удачном стечении обстоятельств могут еще и принести вам прибыль.

Перед началом процесса рекомендуется проконсультироваться со специализированными юристами в Бразилии, подготовить качественный бизнес-план или провести due diligence недвижимости, чтобы ваша инвестиция была не только “виза-ориентированной”, но и экономически целесообразной. Удачи на пути к бразильскому виду на жительство и новой главе вашей жизни!